八王子の賃貸・売買は女性スタッフがいるマックス不動産へ > 株式会社マックス・エスのスタッフブログ記事一覧 > 原状回復とは?どこまでが自分の負担?

原状回復とは?どこまでが自分の負担?

≪ 前へ|保証金や敷金償却ってなに?不動産用語を解説!   記事一覧   あまり聞かない不動産用語!|次へ ≫

原状回復とは?どこまでが自分の負担?

カテゴリ:不動産用語



賃貸借契約で多いトラブルは、敷金の清算に関するものです。

借主は通常の使用に伴い生じた損耗を除き、原状回復をしなければならないとされています。

原状回復とはなにか、どのようなことが自分の負担になるのかを説明します。





目次


1、原状回復とは

2、善管注意義務とは

3、貸主の義務と借主の負担費用とは

4、貸主の費用負担

5、借主の費用負担





1、原状回復とは


退去の際に、借主の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常使用方法に反する使用等

借主の責任によって生じた損耗やキズ等を復旧すること。





2、善管注意義務とは


他人の物を借りている場合、借主は、契約してから終了時に

物件を貸主に明け渡す迄の間、相当の注意を払って使用・管理しなければならないとされて

います。(善良なる管理者としての注意義務。)



3、貸主の義務と借主の負担費用とは


入居期間中の修繕は貸主が行うのが原則です。修繕が必要な貸主へ連絡しましょう。

借主の故意・過失、通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって必要

となった修繕は、借主の負担。

小規模な修繕は、貸主・借主の合意により借主が自らの費用負担で行うことができるという

特約を定めることができる。


特約とは貸主・借主の合意により、原則と異なる特約を定める事ができます。

契約内容は、原則として当事者間で自由に決めることができる為。

但、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す契約は、

内容によっては無効にされることがあります。




4、貸主の費用負担


賃貸住宅の契約においては、経年劣化及び通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は

家賃に含まれていると考えられており、貸主が費用負担することが原則です。

「例」(壁に貼ったポスター・絵画の後・家具設置による絨毯等の凹み、日照等による

   畳・クロス等の変色・風呂やトイレなどのカビや水垢。)





5、借主の費用負担


借主の責任によって生じた、また故意・不具合を放置したことにより発生・拡大した

汚れやキズは、借主負担が原則となります。

「例」(タバコによる畳等の焦げ・引越作業で生じたキズ。借主が結露を放置したために

   拡大したシミ・カビ等。)




水回りはカビが生えやすいので

こまめに掃除しないといけないですね。

タバコなども換気扇の下で吸ったり、なるべく家では吸わないようにするなど

対策を心がけましょう!




 とある不動産屋の聞いた話。



○八○子駅より徒歩約18分程度の定食屋があるそうで。

先週平日昼時の5日間そこへ行き、毎日から揚げ定食を注文していたそう。

その店には他に、かつ丼・ニラレバ定食・カレー、酢豚等があるにも関わらず。

なかでもから揚げ定食が一番人気。もちろん持ち帰りも有。

値段はどれも500円。

以前に聞いた話だが、毎日焼き鳥を食べていた人物が鳥に似てきたようで。

きっと から揚げ定食を注文している人物も鳥に似てくるだろうな、と 言う話。


 



閑話休題

借主に特別の負担を課す特約が認められるための要件とは
・特約の必要性があり、暴利的でないなど客感的、合理的理由があること。
・借主が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕義務を負うことを認識していること。
・借主が特約による義務負担の意思表示をしていること。



  

≪ 前へ|保証金や敷金償却ってなに?不動産用語を解説!   記事一覧   あまり聞かない不動産用語!|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新物件情報

  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • LINEでかんたんお問い合わせ!
  • Facebook
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社マックス・エス
    • 〒192-0056
    • 東京都八王子市追分町7-9
      グランエスト八王子3F
    • 0120418033
    • TEL/042-686-3983
    • FAX/042-686-3984
    • 東京都知事 (1) 第104385号

  • 太陽光発電の業者について
  • QRコード
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る